Dans le giron d’Allianz, la société de gestion Immovalor vient de créer une seconde SCPI Scellier BBC. Toute souscription avant la fin de l’année procure une réduction d’impôt de 22 % étalée sur neuf ans.
Le compte à rebours a commencé pour les particuliers souhaitant souscrire des parts de SCPI (société civile de placement immobilier) Scellier.
A condition de souscrire des parts avant le 1er janvier 2012, ils ont droit à une réduction d’impôt de 22% dans la limite de 300.000 euros de souscription. L’avantage fiscals’étale sur une durée de neuf ans.
A compter de l’an prochain, la réduction d’impôt se limitera à 14% de la souscription, dans une limite inchangée.
Dans ce contexte porteur pour la pierre papier défiscalisante, la société de gestion Immovalor vient de lancer Allianz DomiDurable 2. Faisant suite à DomiDurable, SCPI Scellier en cours de collecte, cette seconde SCPI BBC a une durée de vie fixée à treize ans.
Le prix de la part est fixé à 1.500 euros. Quant au minimum de souscription, il porte sur cinq parts, soit 7.500 euros. Inclus dans le prix de la part, les frais de souscription s’élèvent à 10% HT, soit 11,96% TTC. De leur coté, les frais de gestion représentent 10% HT des recettes de toutes natures : produits financiers dans un premier temps, suivi de revenus locatifs.
« Notre politique d’investissement privilégiera des appartements de deux et trois pièces situés en première couronne et dans des métropoles régionales : Lyon, Lille, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Nice » explique Alain Boyer Chammard, Pt d’Immovalor Gestion.
Liquidation d’une SCPI Besson
Dans le giron d’Allianz, Immovalor a une longue expérience des SCPI fiscales investies dans le logement neuf. Actuellement, cette société de gestion est en train de dissoudre une SCPI Besson Allianz Pierre Actif 2. Créée le 25 avril 2000, elle a constitué son patrimoine entre 2001 et 2003 en achetant des logements neufs sur la base d’un prix de revient de 3.000 euros le mètre carré.
Actuellement, elle le revend autour de 5.000 euros le mètre carré. Au fil des cessions, les associés de cette SCPI perçoivent les produits de ces ventes nets de frais. Et ce, au prorata du nombre de parts qu’ils détiennent. La liquidation d’une SCPI, qui consiste à vendre ses logements vides ou occupés détenus, prend entre deux et trois ans.
Dans cette SCPI Besson, près de 60 % du patrimoine sera impacté par la réforme des plus-values qui s’appliquera à compter du 1er février 2012
Pour ce placement immobilier à long terme, le rendement de la pierre d’habitation tourne autour de 2,75%. Mais si les prix du neuf continuent à se tasser, il pourrait frôler le seuil des 3% par an.
Sources : MARTINE DENOUNE - lesechos.fr - Article du [07/11/2011]
