Perspective du programme Le Parc de Sainte-Lucie à Borgo
Immobilier à Borgo : secteurs, types de biens et intérêt d’investir dans le neuf ou l’ancien
Le marché immobilier à Borgo en 2025 affiche un prix moyen de 3 543 €/m² pour un appartement, après une forte inflation ces dernières années, mais la hausse tend à ralentir. La commune compte près de 10 000 habitants, dont près de 60 % de propriétaires, et une population jeune et dynamique (âge moyen : 40 ans). La demande locative reste soutenue, avec plus d’un tiers de locataires, ce qui rend l’investissement locatif particulièrement attractif, notamment grâce aux dispositifs LMNP et au Prêt à Taux Zéro accessible en zone B1.
Secteur le plus demandé
Le secteur le plus recherché à Borgo est la plaine, notamment autour de l’avenue de Borgo et des quartiers proches des commerces, écoles et axes routiers. Cette zone concentre la majorité des nouveaux programmes immobiliers et attire aussi bien les familles que les investisseurs, grâce à sa proximité avec Bastia et les plages, ainsi qu’à ses infrastructures modernes.
Type de bien le plus proposé : neuf ou ancien ?
Le parc immobilier de Borgo est composé à environ 55,7 % d’appartements et 44,1 % de maisons, avec une offre variée entre ancien et neuf. Cependant, la dynamique actuelle du marché favorise le neuf : plusieurs programmes récents voient le jour dans la plaine, proposant des appartements modernes avec espaces extérieurs, stationnement et prestations de qualité. Les logements anciens restent présents, notamment dans le centre historique et les quartiers plus traditionnels, mais l’offre neuve prend une place croissante, répondant à la demande de confort, de sécurité et de performance énergétique.
Investir dans le neuf ou dans l’ancien ?
Acheter dans le neuf :
- Avantages : normes énergétiques récentes, isolation performante, équipements modernes, garantie décennale, frais de notaire réduits (2 à 3 %), peu ou pas de travaux à prévoir, attractivité locative accrue.
- Inconvénients : prix d’achat plus élevé (environ 3 406 €/m² en médiane pour le neuf contre 3 111 €/m² pour l’ancien à Borgo), localisation souvent en périphérie ou dans des quartiers en développement.
- Intérêt : idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, la sécurité et la valorisation à long terme, ou pour un investissement locatif clé en main (notamment en LMNP).
Acheter dans l’ancien :
- Avantages : prix d’achat plus attractif, possibilité de négocier, charme architectural, potentiel de plus-value après rénovation, souvent situé dans des secteurs historiques ou centraux.
- Inconvénients : nécessité de réaliser des travaux (mise aux normes, rénovation énergétique), frais de notaire plus élevés (7 à 8 %), charges de copropriété parfois plus importantes, moins de garanties.
- Intérêt : adapté aux investisseurs prêts à rénover ou à ceux qui recherchent le cachet de l’ancien et une localisation centrale.
En bref
- La plaine de Borgo est le secteur le plus dynamique et le plus demandé, avec une forte présence de programmes neufs.
- L’offre immobilière est variée, mais l’immobilier neuf prend de plus en plus d’importance, notamment pour les appartements.
- Investir dans le neuf à Borgo est souvent plus intéressant pour la tranquillité, la valorisation et la gestion locative, malgré un prix au m² plus élevé.
- L’ancien reste attractif pour son prix, son potentiel de plus-value et son charme, à condition d’être prêt à investir dans des travaux.
Le choix entre neuf et ancien dépendra donc de votre projet : recherche de rendement locatif sécurisé et sans souci ? Privilégiez le neuf. Volonté de valoriser un bien et d’acheter à prix attractif ? L’ancien peut être une belle opportunité, surtout dans les quartiers historiques.
Pourquoi faire appel à une agence locale comme Lucciana Immobilier ?
Pour réussir votre projet immobilier à Borgo, s’appuyer sur l’expertise d’une agence locale est un véritable atout. Présente sur le secteur depuis 1990, Lucciana Immobilier connaît parfaitement le marché, les spécificités des quartiers et les tendances locales. Que ce soit pour acheter, vendre, louer ou estimer un bien, l’équipe vous accompagne à chaque étape : évaluation précise, conseils personnalisés, sécurisation de la transaction et suivi administratif. Leur connaissance du tissu local et leur réseau vous assurent de trouver rapidement le bien qui correspond à vos attentes, dans les meilleures conditions.
N’hésitez pas à contacter Lucciana Immobilier pour concrétiser votre projet immobilier à Borgo en toute sérénité.
449 Avenue de Borgo RN 193 – 20290 Borgo
Téléphone: 04 95 36 21 21
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