CAP Immobilier & Patrimoine VOUS PROPOSE : une villa mitoyenne T2 de plain-pied de 41 m2 située au sein d’une résidence sécurisée en bord de mer à Prunète (Cervione), en Haute-Corse. Ce bien offre un cadre exceptionnel avec la mer accessible à pied et est vendu entièrement meublé et équipé. LES ATOUTS :disponible immédiatement pour votre saison 2025Résidence sécurisée avec piscine chaufféeAccès direct à la plageTerrasse de 11 m2 et jardin privatif d’environ 60 m2Une place de parking incluse DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Ce charmant T2, de plain-pied, propose une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau. La terrasse couverte et le jardin privatif invitent à la détente, offrant un environnement paisible. ETAT DU BIEN & VALEUR VERTE : La villa, datant d’une quinzaine d’années, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Diagnostic de Performance Energétique : étiquette C consommations énergétiques : 160 kWh/m2/an et en A en émissions de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580 et 840 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORTS : La résidence A NUCIOLA est idéalement située à Prunète, commune de Cervione, offrant un accès direct au bord de mer et à proximité des commerces. Un cadre parfait pour des vacances ou un investissement locatif. Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 54. Quote-part charges : 388EUR /trimestre. Taxe foncière : 780EUR /an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no679 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux)