CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité cette villa en pierre de granit, typique et pleine de charme, située à Sotta, au coeur du hameau du Valavu.Sur un terrain arboré de 2750 m2, dont environ 670 m2 sont constructibles et piscinable, cette maison T7 offre 184 m2 habitables (229 m2 de surface totale), dans un environnement calme avec une vue dégagée sur le maquis et les montagnes.RDC : une grande salle à manger avec cheminée en pierre et poutres apparentes, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle de bain, le tout ouvert sur le jardin grâce à de larges portes-fenêtres. À l’étage : deux chambres mansardées et une salle d’eau.À l’extérieur, la villa est entourée d’un jardin avec eucalyptus, oliviers, pins, rosiers… ainsi qu’une cuisine d’été avec barbecue en pierre.Les plus : volets alu, double vitrage, forage avec pompe.Un bien idéal en résidence principale ou secondaire, avec potentiel pour créer deux logements indépendants (haut/bas).À seulement 2 km des commodités de Sotta, 15 min de Porto-Vecchio et 20 min de l’aéroport de Figari.DPE : classe D (227 kWh/m2/an 43 kg CO?/m2/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2600 EUR et 3560 EUR (prix indexés au 01/01/2021)Taxe foncière : 720 EUR / anCertaines photos présentées sont des projections 3D à titre indicatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no722CAP Immobilier & Patrimoine, transactions & conseil patrimonial en Corse Membre des réseaux Interkab et Expertimo **EN** CAP Immobilier & Patrimoine is pleased to present this charming granite stone villa, exclusively for sale in the peaceful hamlet of Valavu, Sotta, Corsica. Situated on a landscaped plot of 2750 m2, of which 670 m2 is buildable, this 7 bedroom property offers 184 m2 of living space (229 m2 total) with open views over the surrounding maquis and mountains. Pool possible. Ground floor: spacious dining room with stone fireplace and exposed beams, separate kitchen, 4 bedrooms, bathroom – all with direct access to the garden. Upstairs: 2 bedrooms and shower room. Outside, the villa is surrounded by a lush garden with eucalyptus, olive and pine trees, as well as a summer kitchen with built-in stone barbecue. Perfect as a main or holiday home, with the potential to create two separate units (ground floor and upper floor). Only 2km from local amenities, 15 minutes from Porto-Vecchio and 20 minutes from Figari airport. *Some images shown are 3D projections for illustration purposes. Contact us.