CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente cette belle villa individuelle T4 neuve de 110 m2 habitables, avec jardin privatif de 680 m2 et garage attenant, située à Sainte Lucie de Porto-Vecchio.Parfaitement située au calme, sur les hauteurs d’une petite résidence neuve, cette villa est idéale pour une résidence principale familiale. Maison terminée, disponible immédiatement, avec frais de notaire réduits. Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon profil.LES ATOUTS :Villa neuve, livrée prête à habiterEmplacement en retrait, calme et résidentielClimatisation réversible dans séjour et chambresBelle pièce de vie avec cuisine ouverteTrois chambres, deux salles d’eau, deux WCTerrasse carrelée de 10 m2Jardin de 680 m2 entièrement clôturé, piscinableGarage privatifPossibilités en option : piscine, portail, arborisation, aménagements extérieurs…DESCRIPTION DÉTAILLÉE : La villa comprend un grand séjour avec cuisine ouverte, un cellier, trois chambres avec placards, deux salles d’eau avec douche à l’italienne, deux WC, une terrasse de 10 m2, et un garage privatif.ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE : Maison neuve, jamais habitée Construction conforme à la réglementation thermique RT 2012LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT : Dans le hameau résidentiel de Cavu, un environnement calme, à proximité de la plages de Fautéa et sa tour Génoiseet des commodités de Sainte-Lucie de Porto-Vecchio (écoles, commerces, santé). Accès rapide à la RT10. Aéroport de Figari à 40 min.Diagnostic de Performance Energétique :DPE : A (50 kWh/m2/an) GES : A (4 kgCO?/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 EUR et 1096 EUR Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no728CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo *** English ***CAP Immobilier & Patrimoine presents this new detached 3-bedroom villa of 110 m2 with a private 680 m2 garden and garage, located in a peaceful residential area in Sainte Lucie de Porto-Vecchio (Zonza 20144).Set on the upper part of a quiet development, this home is perfect for a family dreaming of a life in Corsica, combining comfort, nature, and proximity to the sea. Completed and ready to move in Reduced notary feesKey features:Spacious and bright living room with open kitchen3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toiletsReversible air conditioning throughoutTiled terrace, enclosed and pool-ready gardenGarageRT 2012 Energy rating: A GHG: AEstimated energy costs: EUR730 to EUR1,096/year (based on 01/01/2021 prices)Just 3 km from the beaches of Fautéa and Pinarellu, and close to all amenities.Make the Corsican lifestyle your own contact us to visit!CAP Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Management